全国服务热线:
新闻资讯 当前位置: 主页 > 新闻资讯 >
本港台开奖记录:紫牛新闻记者带大家去探究一添加时间:2019-01-03 18:23
  本港台开奖记录:紫牛新闻记者带大家去探究一下小伙与刺绣及旗袍的奇妙 恢劣谑狗考酃煜滦校檬谐∧芄黄轿鹊弥鸩交毓樵て冢沟镁梅⒄鼓芄怀惺堋?/p>

“这就是通常讲得改革的节奏,我们的改革要更加精准,也要更加平稳。”施正文说,而房地产税之所以未全面铺开,另一个重要原因是此前的税制没有改革。

没有“营改增”之前,营业税属于地方税,而且营业税规模很大,地方既然有一个收入很大的独立税种,就不会再去培养房地产税这个税种。但在“营改增”之后,营业税没有了,地方的独立税种也就没有了,地方财政就失去了一个保障性的税种,地方也有动力去推行房地产税。

在施正文看来,不动产登记条例,为房地产税的开征,提供了一个重要条件,但并不意味着,不动产登记实施后,房产税时代很快就能到来。

不动产登记最早在《物权法》中得以确立,但其推行当时也并无明确的时间表。直到7年后的今天,《条例》公布,不动产登记才算完成了从议题到法规的升华。且即便如此,《条例》的真正有效实施,仍需要对部门职能、公共宣传等多个领域进行改革,还有很多技术问题需要克服。

房地产税也是如此,作为关系国计民生的重要税种,房地产税的推行十分有必要,但程序应该严谨,考量应该周到,规则制定应该科学、合理,时间上显然不能仓促。

此外,施正文还认为,我国的房地产税还应本着先立法后修改的原则,在加快立法的同时,充分考虑推行时的进一步改革,避免给房地产市场带来不利影响。

此次不动产登记条例的出台,意味着中国究竟有多少房子、究竟有多少人拥有数量众多的房子等长期困扰各界的问题可能将得以厘清,在建立科学、真实的数据基础之后,房地产税的征收也就有了基本依据。

“在一定程度上,可以说《条例》有利于推动房地产税的开征,也有利于未来房地产税开征以后的进一步实施,但房地产税的开征,完善的不动产登记建设只是一个必要条件,还有其他很多问题需要解决。”施正文说,目前官方并未颁布明确的房地产税征收时间,房地产行业的态度则是慎之又慎,生怕房地产税的出台会给市场带来重大打击。

在此背景下,外界应客观看待《条例》可能对房地产税开征带来的影响。且从国际经验来看,无论是从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房地产税都是大势所趋,但又不能急功近利。

市场对于《条例》实施以及将来房地产税开征的担忧,主要基于市场的承受能力,但施正文教授认为,只要开征的时机恰当、程序科学,房地产税对市场的冲击将十分有限。

且在房产税开征之前,包括限购、不动产统一登记等多项可能对市场带来影响的宏观调控政策已然走在前面。等房地产税开征时机成熟时,房地产市场可能已经过几轮洗牌,已经趋于理性。

而归纳施正文教授的观点不难看出,对国内开征房地产税来说,尚有多个技术性难题需要逐步理顺。

一个重要的问题是第几套开始征收或者人均多少平米之后开始征收?各地市场状况不同,人们对住房标准的理解也不完全一样,标准的统一将是十分敏感的问题。第二,什么样的房子算是高档房,也会引发标准之争。此外,有的方案只针对新增房地产,这就意味着已经拥有多套住房的人成为最大受益者,而对新购房人来? 险,就不能住在自己房子里了,甚至最终可能导致他们流离失所。
看淡市场 顾虑房价——企业参与热情不高
事实上,不但住房反向抵押养老保险的参保老人没有预想的那么多,作为市场主体的企业参与度也不高。目前,只有幸福人寿和人保寿险两家公司开展了此项业务,而截至今年10月底,人保寿险还没有出单。大部分保险公司还处于观望中,中国平安保险(集团)股份有限公司副首席执行官李源祥对经济日报记者表示,平安保险已经关注到“以房养老”,也在做一些相关研究,但是认为目前该市场前景不够明晰,因此还没有推出相关产品的计划。
作为开拓者,幸福人寿的前行步伐也十分谨慎。继最早在北京、上海、广州、武汉4个城市试点后,2017年之后,又新增南京、苏州、大连、杭州4个城市。
为什么选择这些城市?而不在全中国全面铺开?幸福人寿方面表示,这一业务模式要求保险公司先行支出保险金,待老人去世后通过处置房产回收资金,对企业的现金流有很高的要求。因此,企业如果大力度推行该模式,需要冒很大的经营风险。
此外,陈磊告诉记者,保险公司确定在某地是否开展此业务需要考虑多方面因素,如城市老龄化程度、人口净流入状况、中短期房价、当地政策环境等,其中房价尤其重要,是影响推进该模式的关键因素。因此,保险公司选择房价支撑度较强的城市开展此业务也就不难理解。
陈磊说:“一个50平方米的房子,在北京可能价值300万元以上,但是在很多二三线城市可能价值不到100万元,而我们发放养老金的金额主要是根据房屋评估价值确定的。同样是参与这一养老模式,北京的老人或许可以每月领到1万元以上的养老金,而一些房价不高城市的老人拿到的养老金数额可能就比较少,对他们来说,就会缺少吸引力。”
从整个行业来看,房价走势也是影响企业参与度的重要因素。“其他保险公司没有介入这一领域,每一家的考虑虽有不同,但是对房价长期走势的考量肯定是一个重要因素。对于我们来说,从长远来看,房价稳中有升是最理想的状况。如果房价走势存在较大不确定性,将制约公司战略导向和业务开展。”陈磊说。
稳定预期 疏通环节——政策亟待完善
记者走访时发现,相关政策对于“以房养老”模式如何发展有着重要影响。在房价、抵押登记、房产处理等环节,政策都发挥着关键作用。
中国社会科学院人口与劳动经济所副研究员王桥表示,推行新的养老模式,应该推动立法先行,通过法律法规树立一定标准,将有助于新模式的健康发展。
董克用认为,推动“以房养老”业务模式发展,政策的确定性最为重要。“比如房子的产权要有确定性,产权到期后怎么续?要多少费用?是否影响产权处置?这些内容越明确越好。”
幸福人寿方面则表示,开展该业务过程中,保险公司面临着一些法律风险亟待解决,比如说,抵押房产处置的风险等,期望相关政策和法律法规能给予企业更明确的落地预期。
陈磊认为,如果能推动该业务进行一些模式改进,将有效降低企业风险,提高企业参与的积极性,“尽管房子进行了抵押,老人也拿到了保险金,但是从头到尾,房子一直不在保险公司名下。老人过世后一般会过户到继承人名下,双方共同处置该抵押房产?